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Especialista da Núcleo Consultoria Imobiliária explica cenário na capital paraibana e dá dicas para quem está pensando em investir
Para muitos brasileiros, investir em imóveis é uma maneira tradicional de proteger e valorizar o dinheiro. Em 2024, essa aposta se mostrou ainda mais vantajosa: os imóveis residenciais no Brasil tiveram um ganho total de 19,1% no ano — um salto em relação aos 16,4% de 2023. O número, divulgado em um estudo do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE) em parceria com a plataforma QuintoAndar, leva em conta tanto o que os proprietários ganharam com o aluguel (6,2%) quanto o aumento no preço dos imóveis (12,9%). Com esse resultado, o mercado imobiliário se consolida como uma das opções mais interessantes para quem quer ver o dinheiro render.
Segundo o corretor de imóveis Gustavo Galindo, sócio da Núcleo Consultoria Imobiliária, o mercado de João Pessoa está cada vez mais profissional e robusto. “No nosso país, mesmo com tantas ofertas de outro tipo de investimento, como criptomoedas ou renda fixa, o mercado imobiliário se destaca. O brasileiro realmente aprendeu a investir em imóveis”, afirma. Para Gustavo, esse crescimento se deve à qualidade dos produtos e à oferta de produtos compactos, especialmente na capital paraibana. “O mercado de compactos tem sido muito explorado, porque é uma compra planejada, normalmente feita em fase de pré-lançamento. Então, a entrega que a construtora faz para esse investidor que acreditou nela é realmente uma rentabilidade muito alta, que muitas vezes ultrapassa os 30%”, explica.
Momento certo — Diante do aumento das taxas de financiamento, imóveis em construção têm se mostrado uma opção atrativa. “Com as taxas de juros praticadas pelos bancos para financiamento, muitas pessoas têm visto vantagem em investir em imóveis ainda em construção, que são corrigidos pelo INCC, algo em torno de 7% ao ano, bem abaixo dos juros bancários, que hoje giram em torno de 13%”, explicou Gustavo. O INCC é o índice de variação dos custos na construção civil.
Gustavo também alerta sobre a importância de escolher bem os parceiros da negociação. “É essencial procurar corretores e imobiliárias com histórico de atuação, além de investigar a reputação e a estrutura financeira das construtoras. Um bom investimento começa com segurança jurídica e bons profissionais ao seu lado”, ressalta.
Para quem quer aproveitar o momento em João Pessoa, os bairros próximos à orla são os mais promissores para quem quer retorno financeiro, segundo Gustavo. “Destaco principalmente o Bessa, composto também pelo Aeroclube e Jardim Oceania, uma área que tem recebido os maiores investimentos da iniciativa privada e do poder público, seja na questão viária, seja na questão dos parques e com o lançamento de vários produtos e serviços na região”, indica Gustavo.
Para os próximos anos, a perspectiva para João Pessoa continua positiva. Gustavo acredita que a cidade deve se manter em uma curva de alta na valorização e na rentabilidade. “Em nível Brasil, João Pessoa continua sendo uma cidade muito interessante em termos de custo-benefício. Temos um valor muito competitivo em relação a outros estados, com a entrega de produtos, às vezes, muito superior aos estados concorrentes, seja de arquitetura como também de qualidade de acabamento e, principalmente, localização”, argumenta.
Sobre a Núcleo Consultoria Imobiliária – Fundada em 2016, a Núcleo Consultoria Imobiliária é uma empresa que atua no mercado imobiliário de João Pessoa com serviços de intermediação e consultoria na compra, venda e desenvolvimento de produtos imobiliários. Com crescente atuação no mercado paraibano, é fruto da sociedade dos empresários Ivan Rocha e Gustavo Galindo que, juntos, somam anos de experiência e reconhecimento no mercado no Nordeste. A Núcleo está localizada na Avenida Pombal – 1504, Manaíra, João Pessoa, e o telefone para contato é (83) 99156-6446. Para mais informações, o instagram é @nucleoimobiliario.
