Os leilões de imóveis têm atraído cada vez mais investidores interessados em adquirir propriedades por preços abaixo do mercado. Essa modalidade permite a compra de casas, apartamentos e terrenos com descontos que podem variar entre 30% e 50%, dependendo da situação do bem. Para quem busca rentabilidade ou a realização do sonho da casa própria, os leilões representam uma chance de economizar e encontrar boas oportunidades, especialmente em um mercado imobiliário em alta.
“Adquirir imóveis em leilão pode ser uma forma de aproveitar momentos de baixa no mercado imobiliário e se beneficiar da valorização futura. Mas é preciso se programar, pois, sem conhecimento, há o risco de se deparar com custos adicionais ou dar lances acima do valor justo de mercado, comprometendo a rentabilidade do investimento”, destaca a advogada do escritório Portela Soluções Jurídicas, Natali Brasil.
Apesar das vantagens, os leilões não são isentos de riscos. Exemplos como imóveis que estão ocupados, podendo gerar custos adicionais e atrasos para o investidor até a desocupação e a falta de informações completas sobre a situação jurídica do bem exigem atenção. “O imóvel pode ter dívidas, como IPTU, condomínio ou taxas de financiamento pendentes, bem como estar ocupado de forma irregular. E frequentemente não é possível visitar o imóvel antes do leilão”, salienta Natali.
Investir em leilões exige planejamento financeiro rigoroso. Geralmente, é necessário dispor de parte do valor à vista e se preparar para eventuais despesas extras. “Esse tipo de investimento envolve riscos e custos que vão além do valor arrematado. É preciso levar em consideração o custo total do imóvel, riscos de processos judiciais, gastos com reformas e o retorno do investimento. Além disso, há a exigência de pagamento imediato e a competição elevada. É importante ter limites claros para evitar pagar valores acima do planejado”, frisa a advogada.
O segredo do sucesso está em estudar o imóvel, conhecer as regras do leilão e calcular os riscos envolvidos. “Conhecimento sobre imóveis e regras de leilão é fundamental para quem deseja participar desse mercado com segurança e sucesso. Os leilões de imóveis têm especificidades que podem representar tanto grandes oportunidades quanto riscos significativos, dependendo do nível de preparo do participante”, conclui a profissional.
