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Projetos com metragens entre 45 m² e 51 m² tornam-se os favoritos de investidores e moradores na capital paraibana
O cenário imobiliário de João Pessoa segue em forte ritmo de crescimento, impulsionado por mudanças no perfil de consumo e de habitação. Nos bairros mais valorizados da cidade, uma tendência de mercado veio para ficar: os imóveis compactos de alto padrão.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2022, o estado registrou 222.195 residências unipessoais, uma alta de 109,7% em relação a 2010.
Nos últimos anos, João Pessoa tem vivenciado um ciclo consistente de expansão imobiliária, impulsionado pelo crescimento populacional, o que tem levado as construtoras a desenvolver empreendimentos cada vez mais alinhados às novas demandas do mercado.
Desempenho de vendas
O Grupo Delta (maior construtora da Paraíba, segundo o ranking Intec) registra um excelente desempenho de vendas em seus novos projetos na região do Bessa, hoje um dos bairros mais valorizados da capital.
Os projetos do Voal, Avoante e Alameda Bessa trazem ao mercado opções inteligentes de moradia com plantas a partir de 45 metros quadrados. As metragens estratégicas atraem tanto quem busca praticidade no dia a dia quanto investidores focados em rentabilidade via locação por temporada ou curto prazo.
De acordo com Cida Medeiros, CEO do Grupo Delta, o sucesso de vendas desses lançamentos reflete o amadurecimento do mercado paraibano:
“ O consumidor atual não busca apenas espaço, mas sim inteligência geográfica, design moderno e facilidades integradas. O Bessa oferece qualidade de vida à beira-mar, e os projetos entregam a eficiência de espaço e a sofisticação que esse público urbano exige”, destaca a executiva.
A valorização contínua de regiões próximas ao mar, como o Bessa, é sustentada por atributos como localização privilegiada, oferta crescente de serviços, comércio consolidado e melhorias na mobilidade urbana. Esse conjunto de características fortalece a atratividade dos projetos e contribui para o aumento da demanda.
Dados de mercado e preço por metro quadrado
O mercado imobiliário da capital segue em trajetória positiva. O economista Werton Oliveira destaca:
“De acordo com o índice FipeZAP de Venda Residencial (abril de 2026), o preço médio do metro quadrado em João Pessoa atingiu R$ 8.081, com variação mensal de +0,87%, acima da média nacional (+0,51%) e de capitais como Recife (+0,54%) e Salvador (+1,22%). No acumulado de 2026 (janeiro a abril), a alta é de +1,19%.”
Apesar da valorização consistente, João Pessoa ainda apresenta preço médio do metro quadrado (R$ 8.081) inferior ao de Fortaleza (R$ 9.350), Recife (R$ 8.615), Salvador (R$ 8.385) e Maceió (R$ 9.908). O mercado local se mantém aquecido, com 22.760 anúncios ativos em abril, reflexo da confiança dos investidores e da demanda por moradia.
Transformação no perfil e impacto econômico
Para o presidente do Sinduscon-JP, Ozaes Mangueira Filho, a preferência pelos imóveis compactos acompanha uma transformação no estilo de vida das famílias brasileiras e representa uma adaptação natural da construção civil às necessidades atuais.
“A valorização dos imóveis em João Pessoa acima da média nacional confirma a força e o potencial do nosso mercado. Esse resultado é reflexo de um setor da construção civil cada vez mais sólido, da confiança dos investidores e da qualidade de vida que nossa capital oferece”, afirma Ozaes.
